随着，万达的首个大型旅游地产项目正在长白山热卖，恒大旗下的首个旅游度假城-恒大世纪旅游城全面开业，龙湖的第一个旅游项目葡醍海湾在山东养马岛闪亮登场，保利地产在广东的高端旅游地产项目保利银滩的公开发售。拿地、布局、开发，旅游地产其兴勃勃，让前辈明星商业地产黯然失色。那么，旅游地产是怎样的一块磁石，吸引众多标杆企业竞相进入？当前旅游地产呈现出怎样的发展路径？风光背后又暗藏着哪些隐患和问题？
一、旅游地产时代到来
旅游地产源于法国地中海沿岸，20世纪初，大量兴建的海滨别墅成为贵族富商的乐园。20世纪70年代，美国泡沫经济破裂，为处理大量积压的别墅，从欧洲引入Times Share的概念，分时酒店的模式大获成功。
在国内的上世纪八九十年代，由于海南房地产开发过于乐观，部分开发商为了解决积压的大量空置房，引入产权酒店的概念，将部分产品改造成旅游物业发售，于是“旅游地产”浮出海面。
此后，旅游地产寻寻觅觅，其间无论是分时酒店、度假村、古村落、主题公园，各种模式始终未成主流，远不能和普通住宅市场比肩。
可是目前，大型开发商有意识地向旅游地产布局，大型综合开发模式的遍地开花，让旅游地产脱胎换骨，在比重和分量上都产生了质的变化，旅游地产的大时代已经来临。
图1：Atlantis亚特兰提斯度假区（巴哈马群岛）
表1：部分知名房企的旅游地产项目投资情况
公司 | 旅游地产项目布局 | 项目特点 |
恒大 | 北上海恒大威尼斯水城、清远、南京、成都、重庆、昆明、鄂州、等地的恒大金碧天下系列旅游地产 | 占地面积达1.6万余亩，建筑面积达800多万平方米，涉及观海、避暑、名人故里等诸多概念 |
万达 | 长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山、云南西双版纳旅游度假区等 | 其中长白山项目占地面积约2.7万亩、琅岐岛项目拟建10座星级酒店、西双版纳项目号称西部投资额最大 |
保利 | 四川德阳、成都、东莞樟木头 | 项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元 |
龙湖 | 龙湖•小院青城、烟台葡醍海湾、玉溪仙湖锦绣 | 占地面积8000多亩，已形成“山·海·湖”系列 |
万科 | 双月湾、浪琴湾 | 已开发100多万平方米 |
奥宸 | 北京西山国际文化小镇、晋宁乐成世界、奥宸汤池国际旅游小镇、奥宸•抚仙湖国际旅游小镇 | 已知建筑面积为270多万平方米，占地面积达1000多公顷 |
中信 | 中信•博鳌千舟湾、江西庐山西海项目、井冈山度假区项目、中信•浪琴湾、中信•台达高尔夫度假社区、都江堰国际旅游度假试验区、中信葛洲坝旅游地产项目 | 占地面积7000多万平方米 |
二、旅游地产兴起原因
对于市场需求。一般说来，一个城市人均GDP为5000美元时，旅游方式将以休闲度假为主。而纵观国内几个发达城市大部分已经超过5000美元，度假客群的急剧增长为旅游地产的发展提供了坚实的需求。虽然，“度假时代”是否真的来临尚待验证，但CPI高涨加城市限购，投资需求无疑已是巨大洪流。
