红网长沙12月25日讯（记者 邹双）1400万平米！这是2014年长沙住宅的库存量，远远超越2013年的889.38万平米。然而，这种爆发式的增长在扑朔迷离的2015年还能持续吗？

　　湖南中原地产市场研究中心最新发布的年度数据显示，结合2014下半年开工量和近两年新开工平均累计增长率计算，预计2015年长沙内六区住宅市场新增供应989-1355万平米，合并2014年库存计算将达到2500万平米，这一库存量将成为历史之最，消化周期至少延长一倍。

　　 2015年新增供应量最高达1355万平米

　　今年以来，随着房地产市场转冷，投资热情有所减退，但库存却逆势持续在增长。此前湖南统计局的数据显示，最近3个月，商品房竣工面积仍在不断增加。这也意味着，如果2015年市场销售没有出现根本性好转，房屋库存指标有继续攀高的可能。

　　据湖南中原地产市场研究中心初步估算，长沙市住宅新增供应逐年增多，可售量持续堆积，需求增长速度远慢于市场上货速度，2015年长沙内六区住宅市场新增供应量将达到989-1355万平米，但这并非2015年全年的总供应量，因为还有2014剩下的库存量，合并存量后将高达2500万平米。

　　数据分析，长沙2014年形成的巨大库存压力和2015年楼市发展的不确定性决定了开发商在2015上半年在新开工面积和项目入市上更为谨慎，从而在2015年上半年进行一定量的去库存化，但是量不会太大，下半年随着新项目的逐渐入市，库存还会增加。

　　梅溪湖片区竞争最大 明年新增供应量最多

　　预测数据显示，梅溪湖片区将成为2015年长沙新型区域新增供应量最多的一个，供应量预测约为157万平米。其中高层竞争最为激烈；别墅集中在佳兆业云顶梅溪湖、达美美立方和振业城；公寓相对比较稀缺。从预计供应时间来看，较多项目集中在明年上半年入市。

　　洋湖片区紧随其后，2015年供应量预测约为119万平米。供应量较大的项目集中在二线，旷远洋湖18克拉、中海国际社区和华润橡树湾。从预推物业来看，84%为住宅。此外，金星北、高铁新城、星沙片区去化速度快，预计2015年总供应量在180万平米。

　　湖南中原地产市场研究中心指出，长沙各大区域当前不管是住宅，还是别墅等，已经处于全面去存货阶段，面对当前的楼市大环境，各大开发商都在使出浑身解数，有的取经互联网企业，例如万科学习小米；有的大走新媒体营销，例如绿地和企鹅达成微信战略合作，但是要跑赢2015，千方百计去库存必是未来一年的一个主基调。