【案例实操】上海商城
上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。总建筑面积18.5万平方米。由一个五星级酒店、拥有472间豪华公寓、国际水准的办公大楼、25000平方米世界知名品牌的购物商场、以及其它各种设施组成。
|
定位 |
上海顶级国际化综合体" city within a city "，五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场 |
|
核心功能 |
五星级酒店为主导，以五星级酒店带动高档公寓、写字楼及商业 |
|
功能配比 |
酒店：公寓：写字楼：商业
约为45%：30%：15%：10% |
关键驱动因素
|
外因 |
赢商网处在CBD区边缘，以五星级酒店、顶级商场及高档娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发展潜力 |
|
区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围 |
|
|
内因 |
定位准确，基于本区域经济圈，五星级酒店带动其它功能，并定位其它功能规模及档次 |
|
五星级酒店及高档公寓的入住客，为国际一线品牌专卖店带来持续的生意 |
|
|
娱乐时尚、高档餐饮及会展功能使其成为活力中心 |
|
|
波特曼酒店及国际一线品牌专卖店汇聚又奠定了综合体在南京路的顶级地位 |
|
功能类别 |
收益方式 |
|
酒店 |
外包经营 |
|
写字楼 |
销售/出租 |
|
商场 |
自行经营/出租 |
|
公寓 |
销售/出租 |
|
特征 |
各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响 |
【案例实操】深圳华润中心 华润中心是一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。项目占地面积77,292平方米，总建筑面积480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期项目车位1,034个。 华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。
|
首期规划 |
北区写字楼+中区购物及娱乐中心，总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 |
|
写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 |
|
|
万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售店面组成。 |
|
|
2002年10月开工，约在2004年底、2005年初竣工开业。 |
|
|
二期规划 |
占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位 |
|
开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组成 |
关键驱动因素
|
外因 |
优越的地理位置，良好的交通可达性； |
|
区域成熟后发展受限，需要一个新的亮点来激发活力； |
|
|
区域内一直缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。 |
|
|
内因 |
超强的实力与品牌号召力； |
|
集购物、娱乐等为一体的体验式； |
|
|
项目立意高，与深圳人内心的价值观相符； |
|
|
一流的精英团队。 |
