第三、商业空间的魅力化 

在商业设施中创造出具有独特魅的空间，创造出一个可以让顾客感受到舒适性、独特性的内部空间，可以让商业设施具有自身鲜明的特色，能够吸引更多的顾客。参见图4,图5。

     图4  广州太古汇内部空间                       图5  深圳京基KKmall内部空间

第四、周边环境融为一体  

荷兰的著名建筑师乔.克嫩说，建筑绝不只是单一存在的个体，它与构成自然的许多秩序一样，也是庞大的秩序中的一个。以往的商业设施注重设施内部的设计，与外界空间完全封闭。现在有许多大型商场开始打破这种封闭的空间，积极地利用周边的环境，力图给人一种开放、明朗的感觉。特别是坐落于海滨地区的商业设施，将美丽的海景、广阔的蓝天与人工建筑有机地结合在一起，给人一种在钢筋丛林中难得感受到的特殊体验，不仅使商业设施本身更具有魅力，而且也使建筑物本身成为了美丽海滨景色的一部分。参见图6,图7。

     图6、7 泉州万达广场滨水空间    

第五、再生化（修复.循环利用）

由于社会目的、需求功能发生变化而被淘汰的建筑物可以通过修复、更新，将它们作为新的建筑重新投入使用。将现存的建筑物通过再利用变成商业设施，主要是要赋予商业空间一种历史的厚重感。城市和人一样，也有记忆，因为它有完整的生命历史。以上海新天地为例，地段改造采用了“存表去里”的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对内部进行全面更新，以适应新的使用功能。把原来的居住功能改造成为具有国际水准的商业、餐饮、娱乐、文化等多功能休闲步行街。拆除一部分老房子，开辟绿地和水塘，美化环境。参见图8，图9。

图8、9  上海新天地总体鸟瞰  

设计作为第三产业，特点是附加值高。在商业空间设计领域，这一原则同样适用。市场可以不景气，但消费欲望永远没有不景气，成功的设计，能让消费者在购物中得到无限满足。一个好的概念加上一个优秀的设计可以让商业空间的价值实现最大化。通过总结现代商业综合体的基本特征，有利于商业地产建筑师们梳理总结并提升规划设计理念。