养生地产有别于旅游地产

我国已面市的旅游地产项目共有2200多个，遍布全国85个城市和地区。虽然传统的旅游地产与养生地产在概念上有重叠之处，不过两者之间仍存在较大的差异性。就功能属性而言，旅游地产更注重“休闲”，而养生地产则是从健康的角度出发，更追求保健和养老功能。但是，这两者各自所特有的资源可以相互共用。比如，旅游地产可以借助环境、产业优势发展休闲、养生地产；同样，养生地产也可以根据自己的具体情况与旅游、休闲相结合，二者可以是共存共生的关系。

养生地产的出现是人居水平发展到一定程度后的必然产物。在我国经济比较发达的沿海城市，把家安在自然风景优美、气候怡人的地方，是所有追求高品质生活享受的先富裕起来阶层的共同愿望。如山东烟台的近海度假洋楼、海南三亚的海景别墅以及香港维多利亚海湾的高档住所，都是有名的富人阶层社区，而这种趋势正在从沿海城市向经济强劲发展的中、西部城市延伸，刺激了内地养生地产的发展。

养生地产：养老地产的升级

养生地产是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。养生地产在功能组合上，吸收了养老地产的优势，舍弃了养老地产的护理、临终关怀等功能，使得服务目标群体更有效。同时，作为一种独立业态，它与单纯的养老地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，盈利性较好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。

专家表示，养生楼盘在养老功能配套上更高。首先，养生地产的商业体系更为完善，而且要有疗养会所等养生配套；其次，就环境而言，必须有森林、湖泊等良好生态资源作为硬件；另外，养生地产更注重服务，实现“管理入户”；最后，养生地产还应追求特色化，比如针对老年人，要有医疗设施，而针对儿童、中青年人群，则有游乐园、健身场所等配套，让人们在快乐中养生，颐养身心。

养生地产已引起多方关注

随着养生产业需求的激增，也催生出养生地产的迅速崛起。除了开发商之外，各路资本巨头一起卷入其中，这里面就包括了管理巨额投资资金的地产私募基金巨头。日前在成都举行的中国地产金融投资策略峰会上，多家地产私募巨头的投资注意力一改往常聚焦的住宅、商业等传统领域，开始转向文化旅游、养生地产等新领域延伸。

中央财经大学应用金融系主任、金融证券研究所所长韩复龄表示，投资房地产私募，从性质上来讲属于财务投资，不是直接投资，这样不受政策限制，而且投资期限选择都比较灵活。像文化、旅游地产只局限于某一些特定区域，比如三亚吸引最早一批投资人来自东北，他们冬天跑到三亚去玩，等到夏天又回去，而且借助于这种专业化的团队，对投资人来讲是省心省力，解决了项目选址等问题。