龙湖地产的商业大多自持，然而，在今年，龙湖地产改变了方案。除了自家持有外，龙湖地产将蛋糕一分为二，分给投资者一半。即　5∶5商业共赢模式，　5∶5商业共赢模式，是指把一个完整商业系统，按照商圈生态模式进行规划设计，50%用于自持，50%用于对外销售，系统上相对独立，又相互依存。 

龙湖地产有关负责人表示，在一体化的前提下， 5∶5商业模式将极大地带动销售商业的业态统一，提高进驻商家的存活率。这种模式能带动商圈快速繁荣，将形成一个更有力的保障体系，让投资者可共享整个商业体系带来的资源、财富、商机。

商机、人气、动线，5∶5共享

在龙湖地产时代天街3期，5∶5商业共赢模式将让投资者共享时代天街百亿商圈所带来的商机、超百万人流和全覆盖动线。

在总体量约10万平方米的三期，由龙湖地产自营50%的商业。龙湖商业公司强大的运营能力，将承担先期的经营引导，保障商业的整体经营品质和人气培育，从而使商业体快速成熟。对于购买另外50%的投资者来说，完全可以坐享龙湖地产所带来的丰厚机遇和资源。

投资者还可共享时代天街所拥有5级消费人群、超百万人流。此外，在整个时代天街，内部拥有三横三纵地面步行系统；由空中走廊构成全覆盖的内部空中步行系统；还有由直升电梯、双向扶梯构成的庞大的竖向交通体系，以及由大石路、医学院路、长江二路3条主干道构成的外部城市交通体系。实现了全覆盖的人流动线，保证每一个商铺都是黄金口岸，没有“商业死角”。

形象、定位、管理，三个统一

值得注意的是，整个龙湖地产时代天街三期将是在统一整体之下的5∶5共享。

虽然50%由龙湖地产自持，50%对外销售，但整个时代天街三期在空间上完全实现了一体化，由龙湖统一设计、统一规划、统一VI形象。不但内部融为一体，在外立面上也相互呼应，形成了统一的商业形象，有利于商家抱团发力，扩大影响。

时代天街三期，统一定位为国际青年时尚潮流中心。这有利于整个项目在经营上的指向性、目标性，吸引相关商家入驻，形成商业聚集效应，但对龙湖地产业主的具体经营业态并不做限制。

据介绍，不管是自持还是对外销售的商业物业，包括车库，今后都将由新龙湖地产物业公司统一管理，这将有利于物业管理标准的统一，也有利于消费者获得统一的物业体验，从而形成统一层次的消费客群，进而形成未来相对统一的品牌格局。