一、 广州白云万达广场概况

l 位置

广州白云万达广场位于广州市白云区白云新城中间地块内，云城东路与云城西路之间、白云一线与横五路之间的地块上。A地块规划为万达希尔顿五星级酒店、甲级办公楼用地，B地块规划为万达广场商业用地，C地块规划为万达广场公寓、商务酒店用地。

l 广州白云万达广场用地面积、总建筑面积

项目用地面积为：12.64万㎡，总建筑面积为39.2万㎡，其中购物中心总建筑面积为：17.4万㎡，写字楼和公寓总建筑面积为：11.55万㎡，万达希尔顿酒店总建筑面积为：4.5万㎡（341间客房）。

l 广州白云万达广场总投资

总投资50亿元人民币。

l 广州白云万达广场各建筑层高 

购物中心最高为6层，酒店最高为8层，写字楼最高为9层。

l 停车位

总计2000个停车位。

l 地铁

广州白云万达广场旁边有地铁2号线延长线——远景站，将于2010年9月28日开通。

二、白云万达广场定位：

万达集团已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店，更将被打造成广州商业地产中的NO.1

1、“政府勾地”形式出让，底价成交，占据成本优势

2009年10月29日大连万达商业地产有限公司以11.22亿元的底价拿下广州市白云新城四宗商业金融地块，折合楼面地价4006元/平方米国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制，要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上（含120亿）、银行授信额度100亿以上、 并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米 大型商业中心、五星级酒店项目的经验，并规定竞得人要确保地块上 大型商业中心于2010年10月底前开业。

2、万达第三代产品——盒子+街区+高层的组合形式

第三代产品：2006年后多产品综合体（1）选择省会或中心城市布局； （2）选址在城市副中心或新区的中心； （3）占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模 在15-20万平左右； （4）产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、 SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成； （5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等； （6）建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式； 案例：宁波万达广场、上海万达广场

3、规划特色：

首先，广场投资上亿元，打造了两块总面积达1600平方米的巨型高清天幕， 这也是华南地区首块天幕，配以高保真环绕立体音响，视觉效果极为震撼；

其次，广场外墙设置了两块面积均超过60平方米的巨型LED屏幕，营造出独特的商业氛围；

第三，广场内的万达电影城引入华南第一个全数字IMAX影厅；

第四，万达希尔顿酒店是全国希尔顿酒店品牌的旗舰店，面积达4.5万平方米，有挑高15米、面积达1200平方米的大堂；大宴会厅面积是1500平方米， 其酒店大堂和宴会厅面积均创广州纪录。

第五，广场引入的万达电影城、万千百货、大歌星量贩KTV等主力店均为其品牌的全国旗舰店。

第六，白云万达广场内设计了3栋独立的国际甲级写字楼，专为大企业总部量身定制。

第七，白云万达广场拥有3条不同风格、不同主题的步行街，分别为商业中心室内步行街、室外步行街及城市步行街，结合5个总面积达2.5万平方米的城 市广场，形成综合性的商业街区。

三、  区域现状及未来规划

l 白云区的人口状况

白云区是广州的10个城区之一，因其境内有白云山风景区而得名。面积1042.7平方公里，珠江、北江、流溪河流经区内，常住人口86万，外来暂住人口110万，下辖15个镇、8条行政街，港澳台同胞及海外侨胞超过25万。镇级行政区划调整后有四大镇、15个街道。

l 广州白云万达广场所在区消费力

白云区的住宅区主要有：时代花园、逸翠家园、白云高尔夫花园、白云尚城、汇侨新城、时代玫瑰园、金桂园、白云骏景花园等，在机场社区，到处可以见到带“航”字的建筑物，如民航医院、民航子弟小学、中国南方航运贸易中心等等。社区内的大部分建筑是航空公司的宿舍区、空军部队宿舍区、公安宿舍区，多为房改房社区，居民的生活消费水平相对较高。在社区周边有写字楼，有大型皮具专业市场，因此吸引了不少外国人居住在这一带。以上一些新楼盘业主大多是新广州人，多是在白云区做皮具生意的外地经商人士，资金丰厚，消费能力较高。

l 政府对白云区的未来建设

白云区已逐步将白云新城建成“广州副中心”,集文化区、商业区、旅游区为一体。未来12年内，白云区还将形成：都会服务区、临空产业区、生态文化区三大主题功能区。

四、  公司背景

l 开发商

开发商是“大连万达集团股份有限公司”。创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。

l 将来的发展方向

自2010年起，每年万达集团在全国各地将开业10个以上万达广场，至2010年底，万达集团的持有性商业物业将达到600万平米。今后几年，万达集团将进一步加大在珠三角地区的投资，预计至少在该区域建设10个以上的万达广场，成为万达广场全国布局的重点区域。