3.街区商业业态升级策略
基于旅游开发前提下的传统商业街区升级，不仅包括商业品质的提升，同时也包括街区保护与旅游产业发展，因此规划方案应从业态选择、旅游发展、街区保护等多个方面，制定全方位的街区发展升级策略。
1） 商业业态筛选策略：制定商业业态筛选原则与标准，量化街区商业业态容量，明确街区商业业态调控方向；明确提出重点发展业态、限制发展业态和应剔除的业态，形成较为合理的业态构成比例。
2） 商业文化保护策略：明确街区风貌保护与改造原则及思路，明确街区历史文化资源利用方式。提出主题化的街景设计原则，以景观化的方式，重塑或提升街区空间的历史感、文化感。
3） 旅游产业发展策略：明确旅游产业定位，制定旅游产业发展战略；明确各阶段的旅游产业发展重点。
4.街区旅游商业升级规划
在升级策略的指导下，制定全方位的街区旅游利用方案，细致策划街区商业遗产和商业活动的旅游转化方式，依托特色空间，设计重点旅游项目，构建旅游吸引物体系。
商业遗产转化：老字号保护、传统手工技艺传承与振兴、土特产品牌化经营、基础传统商业活动的旅游节庆策划。
新型商业策划：依托街区的环境氛围与特色空间，策划新型旅游商业业态，除商业遗产之外，为游客提供文化体验、时尚休闲类旅游产品。
游赏空间构建：通过主题景观设计和街区历史风物恢复，优化街区游赏环境，打造以观光为核心的历史文化游赏空间。
5.旅游配套设施发展规划
为迎合旅游业发展，规划方案还应关注游客中心、旅游住宿设施、餐饮娱乐、解说系统等其他配套设施与活动的策划与设计，以此增强街区旅游服务功能，形成较为完善的旅游服务体系。
6.街区管理运营与品牌营销
在旅游利用大命题下，传统商业街区的发展方式将面临重大转变。首先在消费群体上，从以本地人为主逐步转向以面向外地游客为主；在商业功能上，从提供日常生活服务到提供旅游服务为主。构建合理的运营管理体系，塑造独特街区品牌，保持街区持续吸引力，也将成为该类街区成功开发的关键。
1） 运营管理模式：可分为开发商管理模式、社区管委会管理模式和商户协会管理模式三种类型，根据街区具体情况，选择适当的运营管理方式。
2） 品牌营销模式：基于旅游开发的传统商业街区品牌营销模式，可分为：依托传统商业活动的节庆式营销模式；借势老字号商业品牌的捆绑营销模式；依托新型旅游项目的街区品牌重塑模式。
四、度假空间营造主导的街区旅游开发模式
关键解读：传统生活街区以度假空间营造为导向的旅游开发模式
（一）街区一般特征
1.传统格调的居住空间
该类街区一般处于城市老城区内，街区居民以本地居民为主，内部保留较为传统的街区肌理和街区风貌。由于街区居住功能的不间断性，独具本地特色的居住文化与生活方式得以传承和延续，街区既是特色居住空间，也具有一定的文化保存价值。
2.品质突出的民居建筑
该类街区一般拥有大量品质较好的民居建筑，建筑风貌传统、体量适中、细节精致，堪称代表区域民居建筑的精品，较适宜改造成为高品位的旅游度假设施。
3.闲适宜居的环境氛围
该类街区一般依山傍水，附近拥有温泉、森林、湖泊等具有养生度假价值的生态资源，街区生态环境良好；街区内部空间尺度适宜，街区氛围闲适宜居，具有较高的居住价值和休闲价值，较为适合开发度假类旅游产品。
（二）模式操作要点
1.街区空间多元价值分析
系统梳理街区的各类旅游资源，从文化、生态、居住、度假等多个层面，系统评估街区价值，分析街区度假旅游开发潜力。
1） 文化价值：主要包括传统生活文化、特色民俗文化以及民居建筑文化等。
2） 生态价值：重点分析街区内部及周边的主要生态资源以及所具有的游憩、休闲、养生等多种价值。
3） 居住价值：街区的居住条件、生活便利设施及相关生活服务等。
2.街区定位及发展策略制定
基于街区的价值，明确街区发展定位，并根据街区现实情况，确定街区旅游开发的总体策略和开发模式。
1） 总体定位：明确街区旅游总体定位，按照开发目标和开发方向，可分为传统文化度假地、时尚度假地、养生度假地、高端商务度假地等几种类型。
2） 市场定位：分析街区度假产品，重点面向消费群体构成以及消费偏好，为街区项目策划提供市场研究支持。
3） 发展策略：根据街区旅游启动模式，可分为：旅游地产撬动策略、街区整体改造策略、主题文化引领策略等。
