（2）水休闲旅游商业地产

         水休闲旅游商业地产是指在水中、水下、水上、水边建造的以餐饮休闲为主的建筑物。像水中、水下、水上、水边的茶室、酒吧、餐厅等，水岸边的休闲步行街区、酒吧街、商业街、餐饮街等。

（3）水休闲旅游住宅地产

         水休闲旅游住宅地产是指在水边或依托人造水景而开发的旅游住宅房，包括水景度假宾馆，水景度假公寓别墅，室内水上游乐度假酒店，温泉度假酒店公寓及温泉别墅。

1）水景度假宾馆包括滨海、滨湖、滨江、岛屿度假酒店，人工水景度假酒店，溪、瀑景观度假酒店等。最经典的有迪拜的七星级Burj A1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒店等。这类房地产为度假接待设施，其中一部分成为分时度假酒店，另一部分成为产权酒店。

2）水景度假公寓别墅是以水景观为卖点的度假公寓和度假别墅，是中国目前最受欢迎的旅游房地产投资品种。其中海滨城市和滨海度假胜地的海滨别墅，城郊滨水别墅，是开发量最大的类别。度假公寓开发量较小，主要以自用为主，兼顾投资的小户型水景度假公寓，在大城市周边有一定的市场。

3）室内水上游乐度假酒店是依托室内人造水景而发展起来的度假酒店。室内水上游乐度假酒店不受天气的影响，一年四季都可以接待度假的游客，从而全年都能获得良好的收益。

4）温泉度假酒店公寓及温泉别墅是在温泉边开发的旅游住宅房地产。

山野旅游地产

山野旅游地产是依托于森林、山坡、溪谷、寺庙、民俗等资源背景而发展起来的旅游地产，是乡村休闲房地产中的一类重要产品。

1、山野旅游地产功能规划

（1）山野观光功能：包括对森林、草原、花卉自然风光的欣赏、名胜遗迹的观赏等。

（2）山野运动功能：包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽车赛、拓展训练等，可以户外运动俱乐部、自驾组织发起等。

（3）山野休闲功能：包括山野的采摘、餐饮、娱乐等。

（4）山野游乐功能：包括与山野沟谷相结合的各种游乐项目。

（5）山野养生功能：包括森林浴、吐纳、瑜伽、太极等，或为传统养生项目提供自然静逸的环境。

（6）山野民俗功能：包括体验一些山野居住的少数民族的风土文化，节庆活动等。

（7）山野度假功能：包括提供舒适的度假环境与产品。

2、山野旅游地产产品规划

         山野旅游地产大致可以分为山野旅游景点地产、山野旅游商业地产、山野旅游住宅地产。

（1）山野旅游景点地产

        山野旅游景点地产是指在山野地区人工打造的旅游休闲景点，像山庄、农庄、牧场、生态园、科技园、山野高尔夫、手猎场等。

（2）山野旅游商业地产

        一般处于近郊乡村和远郊景区附近，以餐饮休闲、娱乐休闲为主。一般为郊区的游憩区和景区的游憩区，表现形式为商业街、山水酒吧等。

        山水酒吧是山野休闲商业房地产的时尚潮流代表。它结合了乡村山野生态的休闲环境，加上城市生活中的酒吧休闲方式，室内的装饰布置具有相当的艺术品味。比较经典案例为北京“那里”酒吧。

（3）山野旅游住宅地产

        山野旅游住宅地产指那些在山野附近开发的旅游住宅房，分为低端和中高端两类。低端即山野中的原住民的农家房型，体现为农家乐；中高端即为养老公寓、山野别墅、野奢酒店，这类产品的购买者具有较强的购买力，对居住空间有较高要求。

        山野别墅是乡村别墅的产品形态之一。强调以山野为背景，建筑与周边环境的完美融合，生活配套、交通等设施成本较高，私密性强，因此，有“奢侈品”的称号。

        野奢酒店是旅游休闲度假房地产的时尚潮流代表，强调最乡土的建筑风格，最奢华的软件设施及服务，没有城市化酒店外部的喧嚣，但有五星级的设施和服务。一般有狩猎场、高尔夫等具备高度核心吸引力休闲度假产品配套，与乡村俱乐部产品相结合。

3、山野旅游地产景观设计

        山野旅游地产在景观设计时，遵循的核心准则就是创造“天人合一”的完美境界，即尽可能利用山野的一切生态元素，打造具有浓郁山野风情的人工建筑。具体又有六项原则：

（1）山野旅游房地产一般可用的平地、台地相对不多，景观设计须结合坡面和沟谷用地。因此，对坡面景观、临水景观的打造更为强调。

（2）应与当地的生态环境融合，选址应巧借山、水、景，注意保护自然生态；

（3）除了单纯的建筑外，应有情趣化、游乐化的山野小品作为吸引物；

（4）山野建筑内部空间应更为变幻有趣，人们向往的是不同于城市中钢筋水泥的方盒子的建筑风格；

（5）山野建筑的材质以生态材质为主，如石、木等；

（6）山野建筑应该尊重当地的民族风格，注意在风格上保留其原汁原味。