景观是旅游的基础资源，是游客购买旅游产品，进行旅游消费的核心动力。景观是开发商必须面对的重要课题，是继户型、装修后又一被市场追逐的热点，卖房子就是卖景观已逐渐为大多数开发商所认可。因而，景观作为旅游业和房地产业的重叠点，是旅游地产规划设计步骤中的最重要环节。

景观是个宽泛的词汇，它是指土地及土地上的空间和物体所构成的综合体，环境生态、历史文化、大众行为主题是景观三元的具体表现，环境是旅游地产项目成功的基础，文化是旅游地产持续发展的保证，而人的行为是与环境、文化相互促进、制约的因素。因而，本文以景观的三元作为出发点，探索基于景观设计的旅游地产项目开发方向。

一、资源主导型

核心：资源的最大化（美丽的自然资源、迷人的历史遗迹、悠久的文化底蕴）

特色：文化（历史或生态）资源知名度高、独特性强，优势突出；极易发展观光旅游

代表：名山大川、人文古城遗址等

主要问题：保护与开发的关系；如何带动区域旅游发展、观光向深层度假转型等

景观特点：人文历史色彩优于自然资源

设计手法：以历史风貌的保护与修复为规划主线，将景观设计融入其中

代表案例：平遥古城环城带规划设计

1.项目背景

平遥古城位于山西中部，是一座具有2700多年历史的文化名城，是中国汉民族城市在明清时期的杰出范例，在中国历史的发展中，为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷。平遥古城与同为第二批国家历史文化名城的四川阆中、云南丽江、安徽歙县并称为“保存最为完好的四大古城”，也是目前我国唯一以整座古城申报世界文化遗产获得成功的古县城。

2.设计理念 

按照“织补城市肌理，再现历史空间”的设计理念，在体现地方特色和文化底蕴的同时，注入现代城市的发展理念，使古城历史文化与新城衔接完美结合，再现昔日古城的沧桑、古朴与庄重。通过规划整治将平遥建设成为国际更具知名度、国内更具影响力的晋商文化旅游中心城市。

3.方案创意

（1）五大策略

区域策略---织补整合：将古城与环城地带、城南堡、新城、和近郊区进行城市肌理的织补，结合成为一个有机的整体，实现区域的整合。

生态策略---调节小气候，保护古城墙：环城地带以保护古城墙为基本出发点，在古城的周边形成良好的微循环小气候，最大限度地保护古城墙。

旅游策略---城南堡作为旅游集散中心：强化城南堡作为古城的门户地位，供旅游专线，挽留游住，确立平遥在区域旅游网络中的核心地位。

保护策略---多元的保护和更新模式：古城墙外围保护区分圈层保护，从内至外分为绝对保护区、一级保护区和环境协调区。

文化策略---拼接城市文化碎片：在规划中应充分尊重历史文化，尽量保护和利用现存古迹，将此“文化碎片”拼接到古城文化的大板块中，有效延续平遥古城的历史文化积淀。

（2）六种景观

古礼迎曛——迎曛门外景观

城北叠翠——拱极门外景观

河田野望——太和门外景观

桃源亲翰——亲翰门外景观

绿茵英姿——永定门外景观

晋商古韵——凤仪门外景观