代表案例：三亚海棠湾

1.项目背景

海棠湾位于三亚市东部，海棠湾开发建设是海南“十一五”重点建设项目之一。海棠湾总体定位为“国家海岸”———国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂、面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，及国家海洋科研、教育、博览综合体，规划区面积约为98平方公里。

2.设计理念

依托现有的林旺镇，建设旅游度假中心区，逐步实现配套度假酒店、商业购物、文化休闲、娱乐游憩及管理培训等服务设施。同时，利用泻湖及其周边地形的丰富多样和视觉景观优势，建设丰富多样的综合旅游度假区。其中既有生态居住区、高档游艇社区、高尔夫社区等居住类产品；也有豪华海景酒店、温泉度假区、环球影视城等公共设施；还有主题公园和红树林自然保护区。

3.项目亮点

提出：海棠湾国家海岸

国家海岸这个概念是一个种土地管理策略，这种策略限制并控制一个实施特别行政管理区域内的物业数量与素质，从而保存与保护自然栖息地和田园风光。

本项目提出海棠湾的发展战略，是将海棠湾发展成为一个世界级的国家海岸，发觉其潜在优势，永久保存其世界一流的环境资源，令其以保护区的典范，成为中国首个经济上值得保存管理的区域。

同时希望通过国家海岸的概念使整个延绵25公里长的海岸线得到发挥，除着力打造一线海景之外，在它的腹地通过人工的方式增加出很多激发土地本身、刺激土地本身的价值再次上扬的设施，增加二三线地区的土地价值。

三、生态人居型

核心：主题的最优化（人文居住主题、游乐公园主题）

特色：资源优势不突出，靠主题地产等其他项目拉动

代表：华侨城、迪斯尼等。

主要问题：资本的巨额投入、创新的可持续性、深度体验的开发等

景观特点：自然资源相对匮乏

设计手法：通过合理的规划与景观设计，为居住着营造宜居、生态的都市田园生活休闲空间

代表案例：华侨城规划设计

1.深圳西部华侨城

区位：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾

资源：资源条件一般，区域内无特殊资源。

交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架。

规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷。

现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区。