聚焦六核心城市把控风险

　　面对购物中心在部分城市供应过剩的现状，在进入城市的选择上，房企更需谨慎，把控风险。

　　在这方面，龙湖划定了六个核心城市，包括重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州。

　　魏健表示，龙湖现在对核心城市还是比较信赖，不会轻易去一些陌生的但是优惠条件很好的地方。长期看，核心城市依然成长性较高，包括城市体量、人口密度、消费习惯等都有发展空间。

　　龙湖第一个一线城市商场—北京长楹天街将于2014年年底开业，这标志着龙湖商业正式进驻一线城市。到2016年底，天街商业项目将全面亮相北京、上海等一线城市。

　　根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

　　魏健表示，“未来龙湖商业的发展将更强调策略性，一方面根据天街的品牌定位，主动在目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块，另一方面在拿地后，遵循经营理念开展规划建造。”

　　伴随着销售市场的疲软，土地市场亦开始降温，龙湖方面表示，将聚焦在容量丰富且团队成熟的北京、成都、杭州等城市，以合理价格补充城区优质地块。并分别以底价收购和股权合作的方式，新增南京、佛山两大新城，进一步拓展高能级城市的纵深分布，提升近城区项目在土地储备的占比。

　　延伸阅读

　　商业地产竞争加剧

　　两极分化冷暖自知

　　近期，在商业地产市场，标杆万达集团遭遇了各路房企的挑战。

　　2014年7月25日，在泰禾全球招商大会暨签约仪式活动当天，拥有150万平方米的福州东二环泰禾广场项目引起与会者关注。泰禾集团(10.42, -0.08, -0.76%)董事长黄其森表示，泰禾将坚持住宅、商业“双轮驱动”战略，在未来3到5年的时间内，在全国布局15到20个泰禾广场，进一步拓展泰禾商业地产版图。

　　就在泰禾全球招商大会开幕的前一天，龙湖地产也举行了天街全新品牌发布会。会上，龙湖地产方面透露，根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

　　除上述两家公司，今年年初，雨润集团商业不动产业务也驶入快车道。在商业地产领域，目前，雨润集团整体已建成城市综合体项目4个，在建项目约20多个。到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家。

　　在各路房企纷纷涌入商业地产背后，是这一领域依旧十分复杂的状况。

　　据商业地产全程服务机构RET睿意德提供的数据显示，2014年上半年，全国商品房供需市场总体表现趋于回落：供应量为80126万平方米，同比回落16.4%；销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅和写字楼销售面积分别下降7.8%和2.8%，商业物业则小幅上涨，达7.7%。

　　值得注意的是，与全国小幅上涨不同，北京商业物业销售面积不升反降，商业地产销售面积降幅达18.1%，供应和成交面积均有所下滑。数据显示，北京2014年上半年商品房供应量为1181万平方米，同比下降20.4%；销售面积则为535.8万平方米，比2013年同期下降34.8%。其中，住宅和写字楼分别下降35.2%和43.9%。

RET睿意德高级董事王玉珂分析，“这种反差源于：第一，有实力的开发企业加大对商业物业的自持力度，对外供应量减少；第二，整体楼市低迷的大环境及持续收紧的金融政策，导致商业物业的投资者入市更加谨慎；第三，受供应土地位置的影响，新增商业物业供应量有限，且多处于远郊区县等原因导致交易量的进一步回落。”

　　从全局来看，RET睿意德中国商业地产研究中心发布的2014年第二季度中国商业地产指数显示，尽管住宅市场形势依然不明朗，来自土地市场及零售商的信心有效支持中国商业地产从一季度低谷逆势反弹，同比上涨11.9%，环比则上涨3.5%。

　　不过，RET睿意德执行董事张家鹏指出，“纵观半年来的市场走势，2012年下半年的商业用地供应高峰预计将在2014年年底和2015年年初释放。大量即将入市的项目在产品定位、品牌招商、租售策略上存在同质化严重、粗放开发的问题。因此，明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。”