无论是企业主导还是政府主导的产业园区，往往都有一个现象，挂的是产业地产的名，但是行的是住宅地产之实，住宅地产做得不少，产业地产大概一半，其他开发区也有这个问题，但是可能里面也反映了一定的规律，原先是偏远的郊区，随着城市发展就连起来了，那个地方如果再做产业地产的收益可能不如住宅地产，政府也自觉的变性，苏州的新加坡园区，现在住宅地产做得可能比产业地产还热闹，这当然是我们可以开发和投资的，但是它实际上是叫产业地产的住宅地产，而不是真正意义上的产业地产。