10、切实使度假区城镇或村镇居民受益

        任何度假区的开发建设都不可避免的承担社区发展的责任，但我国部分旅游度假区在开发时,曾经把区内村镇看做一种负担,让农民迁出居留地。这种没有把村镇作为旅游资源和合作伙伴来对待的方式，一度造成了度假区经营成本增高、旺淡季游客悬殊的后果。且农民失去土地后,缺乏进入旅游业的机会,收入减少,如玉溪抚仙湖禄充景区,失去土地的农民缺乏其他经济来源,只靠少量农田维持生活,全村1600名村民中,有65%的村民人均年收入才300元。

        而波门湖度假区却非常注意自身和周边村镇的和谐一致，主动承担起社区发展的责任，从而使自己最后受益。度假区没有搬迁居民，主动修建了附近五个村庄的基础设施，考虑到市区和村庄的双重利益，制定了对村庄扩展的限制，并允许村民在度假区的非技术工种内就业，直接或间接的就业机会提高了村民的经济地位。基础设施和社会环境的改进使度假区周边村民的生活环境大大改观，使他们对度假区的开发与建设表现出极大热情。

        波门湖度假区的村镇成为了削弱度假区季节性游客变化的调节器，旅游旺季时游客可以居住家庭旅馆,缓解宾馆酒店的压力，旅游淡季时村镇居民仍有诸多传统的节庆活动，这对于保持度假区的人气、吸引游客都起到了良好作用。

11、良好的环保理念、严格的贯彻实施

        波门湖的基础设施均按国际标准建设，庆州市的污水收集和处理系统也是度假区规划的一部分，度假区还专门建立了固体垃圾收集和处理系统，包括垃圾分离、再循环，不能再循环的垃圾或火化，或弃入垃圾坑。波门湖机动船只的限制使用，使水污染和噪音污染得到了有效控制。度假区主要饭店限高为45米，饭店建筑离湖边最小必须收进各10米，户外广告牌被禁止，只允许挂标示牌和法律标牌，以避免对游客的视觉污染。

        良好的环保理念，严格的开发和设计控制，使度假区没有环境污染，保证了度假区的长期稳定发展。这与我国不少度假区空喊环保口号，却对环境污染视而不见的做法形成了巨大反差。

三 结论

1、在旅游度假区建设初期，政府的作用是显而易见的，在协调各部门通力协作、旅游设施特别是基础设施建设的巨额投入上，政府的作用是不可替代的。因为只有政府这种强力部门才能担当起协调人的角色，也只有政府在进行大规模的基础设施建设之后才能使度假区在吸引后续投资上具备优势。

2、持续的资金供应是旅游度假区建设的保障，融资渠道包括政府投资，向有关组织申请低息贷款，吸引私人资本等。只有在具备较强诱惑力的优惠政策下，私人资本才会进入旅游度假区。

3、旅游度假区的选址至关重要，在选址时，要充分考虑度假区所依托的资源是否具备产生较多客源市场的潜力，一个成功的旅游度假区所依托的资源必须具备较强的旅游吸引力，这是旅游度假区走向成功的第一步。

4、度假区要具备鲜明的主题，特色鲜明的主题是整个度假区建设的灵魂；湖滨型旅游度假区的设施建设必须考虑人们亲水的心理需求；旅游度假区的建筑风格要彰显地方特色，以使设施建筑成为度假区景观的组成部分。

5、旅游度假区的建设要真正融入地区发展之中，成为地区经济发展的一部分；大规模的使原住居民搬迁出旅游度假区并不是明智之举，旅游度假区的开发要主动使周边村镇受益，并最终使自己受益。

6、把旅游度假区的客源市场定位在国际或国内都是片面之举，要针对不同游客提供不同层次的旅游需求；真正保护好旅游度假区特别是湖滨类和海滨类度假区的环境将使旅游度假区实现可持续盈利。