西蒙地产:美国零售商业地产之王
作者:王钦     来源:i美股

Tippecanoe Mall是整个拉斐特-普渡大学都市区最大和最主要的商业中心,在Tippecanoe Mall周边30英里(约48公里)范围内,总人口约为20万。从地理位置上来讲,Tippecanoe Mall位于拉斐特城郊,距离市中心约5公里,距离普渡大学约10公里。

Tippecanoe Mall提供的购物选择,包括JCPenney(杰西潘尼)、Kohl's(科尔斯百货)、Macy's(梅西百货)、Sears(西尔斯)、H.H. Gregg & Dick体育用品店和100多个品牌专卖店。其中,JCPenney是以女装为主的中档百货店;梅西百货是美国最知名的百货店之一,位于纽约第七大道的旗舰店举世闻名;Kohl's是面向家庭为主的专业百货店;西尔斯则是在沃尔玛之前的全美最大的连锁超市,提供较为廉价的家庭用品、电器和工业品等;H.H. Gregg & Dick则是美国著名的体育用品连锁百货。

下图为平面布局图,除上述主力店之外,A至H位置按区域功能划分不同的品牌专卖店、折扣店、餐饮店、专业电子电器店、移动服务商店等。例如,著名的美式中国快餐Panda Express(熊猫餐厅)、AT&T专卖店位于图示的H区;GAP品牌专卖店、Barnes & Noble书店位于F区;儿童活动区位于E区等。

Tippecanoe Mall平面布局图


此外,在Tippecanoe Mall停车场和前广场周围,还有百思买电器连锁店、百思买手机专卖店、麦当劳餐厅、Hooters连锁快餐厅、Pepe’s墨西哥餐厅、大通银行等。

2007年,西蒙收购了米尔斯公司的16家地区性购物中心(米尔斯地区性购物中心)。为了便于比较,在这一部分单独区别了这16家购物中心。米尔斯购物中心的可租赁面积通常从80万到130万平方英尺,通常包含各种全国性零售商。 

Premium Outlets

高级工厂直销折扣中心(Premium Outlets)通常是露天的商业中心,包含为数众多的设计师品牌店、工厂直销店和折扣店。截至2010年度,西蒙拥有58个工厂直销折扣中心,可租赁面积从15万至85万平方英尺(1.4万-7.8万m2)。

Premium Outlets一般邻近大城市和旅游目的地,包括纽约,洛杉矶,波士顿,棕榈泉,奥兰多,拉斯维加斯和檀香山等。一般都位于城市的远郊,建筑风格是美国小镇式的成片低矮建筑群,有统一规划的道路和停车场,通常包含一个美食广场。

    在西蒙拥有的Premium Outlets中,最著名的,当属纽约附近的Woodbury Outlets(伍德伯里购物中心)。这个Outlets的名气之大,以至于成为赴美购物旅游的主要目的地之一和美东团体旅游路线的必备景点。


Woodbury Outlets位于纽约以北中央山谷区域,I-87州际高速公路沿线,距离纽约市中心54英里,车程约1小时20分钟,临近著名的美国西点军校。

公共交通方面,Greyline Short Line和Coach USA等公交巴士线每日从纽约往返。另外,临近美铁(MTA)Port Jervis 客运线Harriman站,MTA周末提供每天一班连接Harriman和Woodbury的火车(上午往,傍晚返),工作日及假日需要预定出租车接驳。


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