西蒙地产:美国零售商业地产之王
作者:王钦     来源:i美股

Bloomingdale Court始建于1987年,可租赁面积630,359平方英尺(58562m2)。根据2005年的数据,在其周边10英里范围内,有超过84万人口,平均家庭收入约9.3万美金。

下面这张图片很好的说明了这个购物中心的样式。它是由一组相互独立的单层商业建筑构成,中间是露天停车场,主要的零售店和超市位于停车场的南部,其中包括沃尔玛超市、T.J. Maxx服装百货店、Old Navy专卖店(GAP公司所属的一个品牌)、Linens'n Things家居用品店、百思买电器、CircuitCity 消费电子产品专业店、Dick’s体育用品店、OfficeMax办公用品店、Village Theater影剧院、JoAnnEtc工艺品店等。停车场北部与公路之间,是各自独立分布的餐饮店,包括美式酒吧Applebee’s、肯德基、意大利餐厅Olive Garden,以及银行等辅助设施。


从业态和建筑风格上来讲,社区生活中心重视整体设计和统一的店面、提供停车泊位、店铺的组合策略,强调便利性、基础商品和协同管理。在提供方便的一站式购物的同时,倾向于更加统一性和更全面的满足顾客的基本购物需求。

BloomingdaleCourt的统一店面设计


以上四种业态,构成了西蒙集团持有的商业零售地产的主要部分。

当然,这些简单的介绍并不能完全反映美国商业零售业的全部业态,还有许多其他有代表性的商业模式,例如纽约第五大道和芝加哥密歇根大道的商业街、华盛顿附近阿灵顿的时尚中心、休斯顿下城独具特色的Huston Center和中央人行隧道系统中的特色商业区、以及前文提到的Mall of America等超级商业中心等。

但总体而言,社区生活中心、地区性购物广场、Premium Outlets和Mills这四种业态,分别定位于不同的地域、顾客群和需求,构成了美国零售地产的主要类型,也反映了当代美国商业零售业的主要发展模式和趋势。

截至2010年12月31日,西蒙的全部自持可租赁面积中,位于地区性购物广场和Premium Outlets中94.2%,位于大都会区购物中心(Mills)中的93.7%,位于Mills地区性购物广场中的90.4%,社区生活中心中的91.6%都处于出租状态。2010年度,西蒙集团营业收入接近40亿美元,净利润超过7.5亿美元,正是凭借持有的这些物业,西蒙成为北美当之无愧的零售地产之王。

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西蒙地产
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