西蒙地产:美国零售商业地产之王
作者:王钦     来源:i美股

WoodburyOutlets于1985年开业,经过两次扩张,目前包含220家品牌店,拥有大约78500平方米的柜台面积,是世界上最大的品牌直销中心。这里提供了各大知名服装设计师设计的品牌服装和众多国际知名品牌的折扣商品,品牌直销折扣店包括:Balenciaga、Burberry、Coach、Chloe、Dolce &Gabbana、Fendi、Gap Outlet、Giorgio Armani、Gucci、J.Crew、Jimmy Choo、Lacoste、Neiman Marcus Last Call、Polo Ralph Lauren、Prada、Saks Fifth Avenue Off 5th、Tod's、Tory Burch等。夏季周末提供免费的现场音乐表演。

Woodbury的平面布局图


下图为Woodbury outlets的卫星图片和街景,典型的Outlet模式。

     WoodburyOutlets的卫星地图


WoodburyOutlets的街景


与地区性购物广场相比,Premium Outlets主要的区别在于以下几个方面:

1、Premium Outlets通常位于大城市或者旅游目的地附近,距离市区较远,而RegionalMalls遍布各个主要的城市区域,通常位于近郊。

2、Premium Outlets通常是开放式的、沿露天街道分布的众多独立店铺,单个店铺面积较小,而RegionalMalls多为大型单栋封闭建筑,通常包含一个或几个大型百货商和零售商,在购物广场内有全封闭的通道相连。

3、Premium Outlets提供的多是工厂直销店和品牌折扣店,一般价位较Regional Malls内的百货店低40%-80%左右,多为过季、断码、折扣商品。

The Mills(大都会区购物中心)

The Mills的可租赁面积通常从100万到230万平方英尺(9.29万-21.4万m2),并且位于主要的大都会区。它们综合了传统的购物广场、直销中心、以及大型零售商和娱乐设施。

我们以位于迈阿密的Sawgrass Mills为例说明。

Sawgrass Mills位于迈阿密大都会区的日出镇(Sunrise,森赖斯,音译是多么的无趣),距离著名的迈阿密海滩70公里,约45分钟的车程。

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