2. 设计目标的设立与技术的应用
为了科学评判地产项目所能达到的绿色水平，很多国家都根据本国国情设立了科学的绿色建筑评价体系，国内的高端项目通常采用的体系有美国绿色建筑协会颁布的LEED认证（能源与环境设计先锋认证）系统以及我国的绿色建筑评价标准。这些评价体系针对绿色建筑的各个子系统都设置了不同级别并可以量化的标准。
设计团队在项目开始的时候就应该针对项目的实际情况，综合评估该项目所处的地域、自然环境、人文环境、使用情况、业主期望值等多方面的条件，设立一个合适的目标，均衡的运用绿色建筑技术的各个子系统，达成设计目的。前面所提到的由于单纯增加建筑的保温性能而导致室内环境恶化就是未能均衡使用各个子系统的反面案例。
另一方面，各类技术的应用也不应该盲目，并不是越昂贵的技术达到的效果越好，而是要根据实际情况评估各类技术的成本与收益，以达到设定的目标为前提选择合适的技术。比如位于城市中心地带的项目由于空气污染较严重，需要以置换式通风主要技术手段，才能达到时室内环境的要求；而位于市郊的项目，则会以自然通风的方式满足要求。
3. 设计流程的变化
在传统的设计流程中，每一个成员在完成自己的职责后，再将工作传递给下一个步骤。而在新的设计过程中，由于绿色建筑各个系统的综合性及平衡性，使得在工作的一开始就必须要让每一位成员就积极的参与，通过前期的评估与比较，对建筑中所需要采用的各项绿色技术进行预设，而不是等建筑师工作完成后再考虑采用何种技术，达成何种目的。
因此，应当从分阶段、划区块工作模式，转换到多学科融合的工作模式，“绿色团队”成员要在充分理解绿色建筑目标的基础上协调一致，确保项目目标的完整实现。
4. 团队的工作要点
尽可能地将利益相关者结合进设计过程中
利用现有的大量的文献和参考资料，培训参与者了解综合团队设计的工作特点和益处
通过团队协作的方法，仔细研究每个项目的潜在特性
如果利益相关者或团队成员缺乏相关的专业知识，也可以借重当地非营利社团、大学、其他设计单位或专业设计机构的技术力量
从环境效益到经济效益各个方面对项目进行评估
从项目的全过程和建筑的全寿命周期，来考虑建筑方案对外界的影响
确定所有与项目利益相关的人或组织，了解真实的开发成本，包括开发对社会和项目全寿命周期方面的影响
如果可能的话，运用计算机模拟和全生命周期成本分析工具
5. 编制设计指南
由于绿色建筑的理念与技术在国内还处于前沿范围，同时相关的资料也不够全面，各个设计公司都还都处于摸索阶段，尚未有统一的设计流程。因此设计公司需要根据自己的在相关项目中获得的经验教训，根据公司的情况编制设计指南，针对绿色建筑设计中的各个步骤给出详细的指导并明确设计控制要点，使得建筑师即使没有足够的绿色经验，只要严格按照设计程序的指导，也能完成预设的目标。这样就能够保证设计公司在绿色建筑设计的水平上始终处于前沿地带。例如美国著名的设计公司HOK就公开出版了《HOK可持续设计指南》，为建筑师指导了在美国工作流程下的绿色建筑设计步骤。
地产公司的应对策略
“绿色”和“可持续”已经成为一股势不可挡的浪潮席卷全球的建筑行业。以开发高端项目为主的地产公司均已主动的跨入这一前沿领域。招商地产不但开发了系列的绿色建筑项目，而且还编制《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》，总结了其在各个项目中的经验，作为新项目开发的参考和指导，成功的成为了“绿色经济”的领跑者。
作为地产项目，绿色建筑理念技术的运用虽然会提高建筑成本，但从其全寿命周期来看，收益还是大于产出。以前面提到的北京财富中心为例，总建筑面积100，000平方米，为通过LEED银奖认证，投资增加估计为923万，而每年的能耗节省费用即可达到837万，简单回收期为1.1年。另外从美国市场的统计数据来说，不管是出租率、租金还是最终的销售价格，凡是通过LEED认证或者能源之星认证的写字楼都比普通项目要高很多。更为关键的是绿色建筑能够改善室内的环境，将使人的疾病发生率大幅度下降，寿命将会延长，生存质量也大大提高。
因此在高端地产项目中实施绿色建筑理念与技术，能够增加物业的附加价值，树立绿色品牌，创造市场竞争优势。
在这样的项目开发过程中，地产公司首先要在设计公司和咨询公司的配合下，根据项目的实际情况设立切实可行的设计目标，并通过成本收益分析，确定采用的技术，加强施工监管，达到绿色建筑的最终目的。
在策划营销方面，则需要全面宣传绿色建筑的理念，破解人们认为绿色建筑就是节能的错误理念，在说明节能环保的同时，突出和强调其使用舒适性的提高，帮助大家更好的接受绿色建筑。
随着“绿色”、“环保”的理念被普及和接受，绿色建筑理念与技术必将被应用到越来越多的地产项目中。我们期待着在中国会有更多的绿色建筑出现，使我们的建筑领域真正走上可持续发展的道路。
