1.3        地源热泵

       地源热泵技术是一种使用可再生能源、高效、节能、环保的空调系统，其主要原理是利用地下相对稳定的土壤温度，通过埋设于土壤中的换热管道，利用媒介质来获取地下冷/热能量的一种新型装置，可一年四季方便的调节室内温度。

      对于普通的空调系统，其主机必须设置于通风良好的位置，或是屋顶，或是外墙，对建筑的五个立面都有不同程度的影响。而地源热泵由于其热量交换设施深埋于地下，其主机的布置非常灵活，可以设置在任何地方包括地下室。另外普通空调运行时，要受到外界天气条件的限制，运行效率会下降，往往会形成空调区越需要制冷或制热，主机的供冷或供热能力越弱的情况，而地源热泵与外界的换热是通过深层土壤，其温度相对稳定，不受外界天气条件的限制，运行效率比较高。

      根据已有的经验，地源热泵的运行费用要比风冷空调系统节约30%~40%，另外在其运行过程中，不会对外释放废气或废水，造成环境污染，还可以为用户提供生活热水。

虽然地源热泵在其全寿命运营周期中总体费用较低，但相对普通空调系统，其初期投入较大，因此在普通项目中的应用较少。

1.4.       太阳能应用技术新型门窗

      使用太阳能获取生活热水已经是中国南方地区普遍采用的技术，很多地产项目都开始集成太阳能采暖系统为使用者提供冬季采暖与生活热水。这种系统通常与其他采暖方式如地源热泵等综合使用，以采集太阳能作为优先使用的能源，提高基础温度，不足时辅之以其他加热方式，通过温差控制循环，实现全天候采暖。

      太阳能光伏系统也是目前开始应用的新技术，在西湖天地二期中就安装了大量的光伏电板作为辅助的电力供应系统。

1.5.       新型门窗

      门窗一直以来就是建筑保温节能的薄弱环节，虽然现在的双层玻璃门窗已经能够满足国家对门窗性能的要求，但相对来说仍然是建筑保温的短板。有时候为了保证建筑整体保温效果，不得不缩小门窗洞口的尺寸，限制了建筑利用自然光线和自然通风，对室内环境有着负面影响。

      新型门窗则通过采用热反射镀膜玻璃、Low-E玻璃、断热型材来提高门窗的保温性能和气密性，提升建筑的综合性能。

2.         节地与室外环境

      众所周知，我国是一个人均土地资源贫乏的国家，因此节约用地一直是我国的基本国策。而在美国这样相对地广人稀的国家，在其绿色建筑的评价体系中，节约用地也是相当关键的一环。

      重视节地与室外环境并不是一味的提高项目的容积率，而是在满足规划条件的前提下，通过尽量合理的建筑规划布局，满足建筑的日照条件和通风条件，并利用日照分析软件和计算流体力学软件（CFD）协助进行分析和验证，以达到最好的效果，为提高建筑室内环境质量提供一个良好的前提。

      同时在满足建筑用地的情况下，尽量增加绿化面积，提升用户的视觉舒适度。对于场地内已有的绿化植被、自然水系等资源应当尽量利用保留，并通过先进的施工管理减少对自然环境的破坏。对于景观植物的选择上应当尽量使用当地植物，或经过改造适应当地环境的植物，可以大幅降低景观用水的需求和农药的使用量，减少维护成本。

3.         室内环境质量

      现代人一生中平均有80%的时间是在建筑室内度过的，因此室内环境的质量对人们的生活品质和健康水平影响相当大。而室内环境质量则表现在热舒适度、空气质量、光舒适度以及噪声水平等几个具体方面。

3.1      辐射供冷暖技术

      传统的对流空调方式在保证室内空气品质时有着局限性，其所必需的空调箱、风管往往成为细菌繁殖的基地和细菌传播的途径。受自身技术的限制，对流空调方式无法从根本上解决这些由自己引发的问题。

      辐射技术主要有冷板和冷梁两种方式，通过在布设内径很小的塑料管形成毛细管系统，或直接在天花楼板中预埋水管，通过降低/升高表面的温度，形成一个冷/热面，再通过该冷/热面与周围人体之间进行的辐射换热从而达到人体降温或取暖的作用，取得较好的舒适性。

      这种技术的优越性主要体现在以下几个方面：

      舒适性好。辐射供冷主要通过围护结构与人体之间进行辐射热交换，避免了大量送风而产生的“吹风感”，以及分体式空调室内机的噪声问题。

      节能性好。在冬季采暖可以通过较低温的热水进行供暖，比常规空调加热所需能量少，一般认为可以节能20%~30%；夏季可用20℃左右的水温供冷，可节能28%~40%。如果结合前述的地源热泵或太阳能采暖系统，节能效果更加明显。

      当前的高端地产项目如MOMA国际城、北京锋尚公寓、深圳万科总部都采用了此技术。