当今技术的发展为建筑师插上了“梦想的翅膀”,越来越多的建筑摆脱传统技术的束缚,以更加自由的姿态,展示“梦想建筑”的特有个性。令人眩目惊叹之余，此类建筑也给建造者带来了一系列需要解决的“新问题”；如：很多设计用传统的“二维施工图”无法清晰表达甚至无法表达设计意图，这正促使建筑界采用更加有效的手段进行设计、施工与管控。

BIM应运而生。BIM (Building Information Modeling, 建筑信息模型)是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对工程项目相关信息的详尽表达，是引领建筑业信息技术走向更高层次的一种新技术。它的全面应用将为建筑业界的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成化程度;也为建筑业的发展带来巨大的效益，使设计乃至整个工程的质量和效率显著提高，成本降低。

纽约的自由塔、伦敦的再保险塔、上海的上海中心,这些城市的代表性的建筑都包含BIM的设计参与。在武汉，汉街万达广场亦是如此。

汉街万达广场是将国际奢侈品卖场、世界一流精品店、高端餐饮店和顶级影院集为一体的奢华购物广场，项目占地3.39万平方米，总建筑面积约134500平方米。由国际知名设计公司UN Studio担纲设计，是结合现代和传统的设计元素的“梦想之作”。这种设计新颖、定位高端的大型综合体项目存在建筑形体不规则、机电管线系统复杂、装修净高难于控制、幕墙结构复杂多变等众多难点，更加离不开BIM技术的应用。

(万达汉街BIM模型鸟瞰图)

这样的情况下，万达商业规划研究院大力推进项目管理的BIM介入，实行数字化项目管控，利用BIM解决项目管理的精确控制与问题审核及工程量统计。最终整体提升了图纸的质量，将关键问题在图纸上解决，为后期施工提供可靠的保障。主要体现在以下两点: 

(按施工图搭建的BIM模型)

（一）精准控制与问题校核

通过BIM三维设计模型可实现虚拟设计和智能设计；实现设计碰撞检测、管线综合、成本预测等。BIM模型中提前对施工图中的管线状况进行模拟，各专业之间的管线冲突直接暴露，并在三维中进行调整，形成的成果直观，无法藏匿任何问题。传统的设计流程中只能通过管线综合设计来协调各专业的管线布置，使其得到比较合理、有序的安排。但传统的管线综合设计是以二维的形式确定三维的管线关系，技术上存在着很多不足，实际施工效果也表现不佳。

施工图设计初步完成后，由万达商业规划院牵头，组织项目公司、BIM设计单位，施工图设计单位驻场开展BIM深化校核工作。先由BIM设计单位依据施工图纸建立完善、详尽的BIM模型，后依据BIM模型进行碰撞检查，再对施工图进行修改。

根据施工图各阶段图纸内容BIM发现设计问题200余、碰撞问题4000余处。规划院、项目公司指导BIM设计单位与施工图设计单位，逐一问题进行讨论、分析，寻找解决办法，最大限度的把问题解决在图纸上，避免后期拆改，有效的节约了经济成本与时间成本。

比如汉街三层一处走廊，按照各专业二维设计图纸所搭建的BIM模型中，暖通、电气、给排水等专业均发生碰撞，原有的二维设计图纸由于自身的局限性，不足以充分表达此类问题，而在BIM模型中，所有信息均在三维模型中有直观的表达，这使得这类问题无法隐匿。

此类问题出现后，在BIM模型中直接进行三维调整，使各专业相互协调，空间充分优化利用。在调整后的BIM模型中我们可以看到，各专业管线相互协调，各系统井井有条。诸如此类问题不胜枚举，在传统无BIM的项目中，以往都要在施过程中才能显现出来，而通过BIM模型的调整，实行数字化项目管控，使问题在施工前期得以解决，从而节约了大量成本。