关于功能创新主要表现在两方面，实用功能创新和精神功能创新。建筑设计中功能形态应该与人文生态统一，建筑不应该是单独存在的，必须与规划、景观紧密结合。一座新的建筑物的建成不仅有其自身的建筑形态，更是直接影响着周围的环境。以青岛李沧万达广场为例（图6、图7），入口空间结合场地竖向形成出挑中庭，金街入口也结合场地做了有趣味的入口，与周边的环境相得益彰。正在建设的南宁青秀万达广场、安阳万达广场、嘉兴万达广场等项目也在功能创新方面做出了各自的尝试。
图6 青岛李沧万达广场入口挑空 图7 青岛李沧万达广场金街2#入口
关于技术创新，科技节能技术的应用是万达一贯坚持的。一是在满足使用要求的前提下，空调房间的净高宜降低；二是空调建筑的外表面积宜减小，外表面宜采用浅色饰面；三是外窗面积应尽量减小，特别是东、西向的窗墙比更要严格控制，窗户采光宜开设在北向；四是向阳面，特别是东、西向的窗户，应采取反射玻璃、反射镀膜以及各种固定或活动式遮阳等有效的遮阳措施（图8）；五是控制外窗、外门的气密性，减少空气渗透造成的空调能耗。其中空调节能很关键，目前万达在这方面主要通过空气热回收设备（图9）、变风量空调、低温送风、空调蓄冷系统来实现高效节能。
图8 步行街自然通风
关于建筑与环境的融合共生，柏拉图说：最伟大的艺术即自然的效果。国内著名建筑师布正伟也说到，没有至高无上的风格，也没有万般灵验的流派，一切都归附于现实环境整体美的动人创造。[1]如赖特的有机建筑论，建筑就是应当模仿自然界有机体的形式，从而和自然环境保持和谐一致的关系。建筑与环境的统一不仅体现在建筑物的形体组合和立面处理上，同时还体现在内部空间的组织安排上。以青岛李沧项目为例（图10），商业两个室内步行街入口广场高差达到11.6米。西南侧室内步行街从地下一层进入，直接到地下超市；西侧百货入口为首层进入；西北侧室内步行街入口从二层进入。
图10 青岛李沧万达广场结合竖向合理组织景观设计
关于广义建筑师与一体化设计思路，在上述理论与技术之外，便是商业地产建筑师本身的素养与责任意识了。德国哲学家黑格尔说过，他不愿意只是有一个塞满东西的头脑，而希望有一个能想通问题的头脑。笔者提出广义建筑师，就是在商业综合体规划设计中，建筑师要有系统的思考方法，要有宏观意识、熟悉招商等环节、统筹各专业，独立思考，敢于创见。并以建筑专业牵头、整合、督促、指导、修改，从规划设计、建筑单体设计、景观设计到室内设计均能将设计主题、脉络、设计手段、设计语汇等贯穿于建筑各专业和阶段。同时对相关结构、机电等配合专业进行指导和整合，来满足建筑设计对功能、动线、外观等的种种要求，更大限度地达成项目的预期效果。从项目管控实践来看，好的建筑师要起到穿针引线的主导作用，并将一体化设计思路贯穿项目始终。一体化设计的思路：从拿地前→方案→初设→施工图→开业，在项目各个阶段的管控节点，合理优化组织会议，让立面、夜景、景观、土建设计等单位几家或全体参与各专项中期指导与协调会，实现专业之间无缝对接，更加高效管控项目。
