美国太阳城和CCRC持续照料退休社区开发模式，是美国比较主要的两种养老地产开发模式。太阳城精准的客户定位和产品定位、CCRC持续照料的精细化服务理念和运营模式，都是非常值得中国借鉴的。中国老龄化社会问题的解决，一定要依靠社会力量，尤其要依靠很多有社会责任感的开发企业，站在中国国情的基点上，充分借鉴国外成熟的养老地产开发模式，积极投身中国老年住区的开发建设，才能有助于推动中国老龄事业的发展。

本文通过对美国太阳城和CCRC两种开发模式基本特征的介绍，进一步分析有哪些特征是适合中国国情的，有哪些养老地产开发模式是不适合的，最后给出适合中国的“复合型老年地产”的开发建议。

一、美国太阳城的养老地产开发模式

目前中国的很多养老地产开发项目，大都借鉴了美国太阳城的开发模式，甚至是直接引用了“太阳城”的名字作为项目名称，比如北京的“太阳城”、北京的“东方太阳城”、天津武清的“卓达太阳城”等。可见美国“太阳城”的养老地产开发模式和理念，已经对中国产生了一定的引导作用。

1.美国“太阳城”的主要项目分布、规模、配套和产品类型

美国的“太阳城”目前主要有以下15个项目：加州洛杉矶、东北方向的“苹果谷太阳城”、亚利桑那州凤凰城的“太阳城”和“西部太阳城”、凤凰城东南方向的“牧场太阳城”，以及佛罗里达州的“西海岸太阳城中心”等。其中，亚利桑那州凤凰城的“太阳城”，是“太阳城”的发源地。

亚利桑那州凤凰城的“太阳城”，是太阳城系列的特例，是按照新建小镇的规模配套共建设施的。而“苹果谷太阳城”、“牧场太阳城”等这些新建项目，是没有这些完整配套的，主要配套是适合健康老人活动的会所和户外运动项目，没有医疗、护理等设施配套。

2.“太阳城”养老地产开发模式的九大特征

（1）属于住宅开发性质；

（2）依靠销售回款盈利；

（3）限定55岁以上的老人才能入住；

（4）转为健康活跃老人提供会所和户外运动设施；

（5）没有医疗、护理等配套服务，主要依赖社区所在城镇提供的大市政配套，社区内没有建设相应设施；

（6）一般都位于郊区区位，占地大、容积率低，建筑形态多为单层、独栋或双拼，精装修标准、拎包入住；

（7）房价便宜，“苹果谷太阳城”在洛杉矶东北方向120公里左右，其房价是洛杉矶市内的1/3左右，对老年购房群体很有诱惑力；

（8）附近一般都配有专为社区服务的商业中心；

（9）兼有旅游度假功能，目标客户同时有常住客户，也有旅游度假客户。如凤凰城“太阳城”，每年居住的总人数在44000居住人口左右，其中28000人是常住客户，而16000人时旅游度假客户；凤凰城东南方向的“牧场太阳城”，也具有鲜明的“候鸟型”度假特征。

3.“太阳城”的开发商和开发理念

（1）开发商：DELWEBB和PULTEHOMES

在美国太阳城的各个项目的展示大厅中，都张挂着太阳城的开发商——DELWEBB和PULTEHOMES的合作历程与合作理念。“DelWebbAndPulteHomes:Twolegacies,onecompany.”PulteHomes,美国最大的住宅制造商之一，DelWebb，美国活跃老人住区建设的领导者，共同分享辉煌的历史。Pulte始于1950年，而DelWebb始于1928年，并于1960年在凤凰城西部建设了第一个退休老人的社区。现在，Pulte和DelWebb像一个公司一样在一起合作，整合了他们的资源和数十年的经验，一起开发高质量的老年住宅和社区。

（2）开发理念：

“YourCommunity,YourHome.BothReflectWhoYouAre”。