如果我们对IPD进行总结，一个成功的项目组，首先要设置明确可评估的目标，比方业主说我们要设计一个绿色建筑，那是怎样的一个程度，一星二星还是三星，如果业主不明确，就说要一个非常绿色的建筑，这就没法评估了。所以你一定要设置一个可以测量评估的标准，同时也是能达到的。另外，我们也要设计一些能达到这个目标的技术手段，和一些合适的规划方法。整个团队，包括业主、灯光设计、机械设计、能耗顾问、使用者和设备管理、建筑师、室内设计、项目经理、景观建筑师、总承包商，都要找到一个互相合适协调的方法，所有的成员必须也要明确这个目标，去达到这样一个目标，同时还要不断沟通，IPD就是这样的一个过程。
十一．绿色建筑成本的评估
接下来我们来说下绿色建筑的成本评估，因为开发商都会关心搞一个绿色建筑要花多少钱，预算够不够，超出预算了怎么办，花了这些钱值不值得之类的问题。因此我们对成本的评估还是必要的。
成本的评估包括几部分，一个是软成本，这其实跟施工关联性不大，包括设计费用、法律咨询费用、金融费用、机械的费用和其他的一些东西，当然这是美国人的分法，和我们不太一样。还有一个是硬成本，就是直接和项目相关的一些成本，这两个成本其实不太关键。比较重要的一个概念叫“第一次费用”，是指为了要第一次使用这个项目，需要花的成本。另外还有全寿命成本，我们也叫LCC。其实我们主要比较的，还是这个全寿命成本，和它第一次费用之间的差距。全寿命成本就很好理解了，包括从一开始建造或购买，使用，到最后拆除，送到垃圾场的整个处理过程所发生的成本。因此在绿色建筑设计中，对成本的分析，就要用LCA，就是全寿命成本来分析。有一个很简单的例子，传统空调的第一次费用，也就是买回来的费用，是10000元，而新型节能空调买回来的费用，也就是第一次费用是15000元，但我在使用的过程中，用新型节能空调每年可以节省1500元，因此虽然我的第一次费用比原来多了5000，但我每年可以省1500元，那么相当于用3.3年我就能把这个成本给省回来，再多用就是我赚的了。那么现在都鼓励大家用全寿命的成本来分析，当然这也是个麻烦事，现在国内就有一个绿色建筑组织，专门开这样的培训班，教大家怎么算全寿命成本分析，这个都是来赚钱的了。全寿命成本分析当中还有一部分，就是减少对环境垃圾的处理。我们国家好像现在对垃圾的处理还未牵涉到收费的问题，像欧洲和其他很多国家，扔垃圾是要交钱的，扔小垃圾交小钱，扔大垃圾交大钱。所以到最后拆除的时候，垃圾越多，要交的钱也就越多。所以不光前面的事要考虑，拆完后的事情你也要想，所以说我们要用全寿命成本来代替第一次成本，进行整个建筑的成本分析。
十二．绿色建筑的三条底线
来说下绿色建筑的三条底线。第一条底线是“Economic Profitability”——经济利益，开发商都是要讲利益的，钱还是很关键的。因此这是很关键的一条底线。第二条底线是“People”——人，人一定要在里面呆得很舒适，如果放弃了舒适性去弄其他东西，人呆在里面就会很难受，这个也就不是绿色建筑了。第三个是“Environmental Stewardship”——环境管理，就是对环境的贡献，对这个地球我们还是要有一定责任的。
十四．LEED体系中对绿色建筑的得分点介绍
接下来我们就以LEED NC2.2 (LEED新建建筑认证标准2.2版本)作为例子来简单介绍下整个结构，让大家对所有的得分点都有一个了解。前面讲到过，LEED标准体系有很多，我们就以新建建筑（NC）作为主讲。现在应该是讲NC 2009版的评估标准，因为美国绿色建筑协会一直在更新他的标准，而且每一个标准的指导手册都很厚，价格在400美元一本，到现在我还没有去买这个东西，所以目前只能给大家讲旧的2.2版本。但是我看过2009版本和2.2版本的评分标准，分类是一样的，只不过它们的分值都进行了调整。因为具体分值还是要根据到时候做的项目来定，所以你只要了解他各分类的具体情况就行，做项目的时候你可以直接去查手册。
第一部分是可持续性的场地设计，在我们的标准里面就是节地，它有几个内容：
2 防止对绿色场地的开发，就是说场地选址尽量不要选在绿地上。因为美国不一样，美国的建筑设计对选址还是有一定的话语权的，不像我们这里基本上都是业主拿好了地再来给建筑设计做，没的可选性。
2 减少机动车的使用，这个是对场地的设计。
2 保护地区内原生态的东西，包括原生态的动植物、土地、水、水循环和它的微气候循环。
来看下第一部分的具体分值构成（图16）。第一条是施工污染的防治，后面标了“P1”，是必得题。后面的这些条款和2009版的条款是一样的，只不过分值上有些调整，原来2002版的满分是24分，09版的满分是100分。施工污染的防治主要是指场地的水土保护，在场地上卡车开来开去，轮子上都带着泥巴，弄得满大街都是泥巴，实际上是对场地水土保护非常大的损失。水土保护的处理方式有哪些呢？一种方式是我在场地里种植绿化，临时性种草和永久性种草都可以，有些区域暂时还没开发到的，我可以先种临时的植物，铺草皮或者采用其他方法，这样就能减少水土流失。因为有了草皮之后就会减少水土流失的情况。另外，有些场地本身设计的就是绿地，那在施工开始的时候，就把这片绿地该种草的种草，这片场地的水土流失就没有了。还有一种方式就是在场地外设置围栏，挡住雨水带走的泥巴，让泥巴无法流到场地外。这些主要都是保护水土，防止水土流失的方法。
图16——SS的具体分值构成
