以史为鉴,可知兴替:美国商业地产研究(一)
作者:罗毅,廖爽     来源:网络

345岁以上一中老年人(对商业地产需求有限,零售产品消耗较中青年少。此类人群更倾向于郊区居住、追求安静舒适生活)



5、住宅趋于饱和,商业地产兴起

美国适龄人口总量从80年代末达到顶峰并开始进入停滞期,新增住宅套数增量明显下降,空置率上升,可见住宅市场趋于饱和。随着美国政府在1 986年推出REITS税收优惠政策,商业地产RETIS价格指数在90年代后上升迅猛,开启了商业地产建设的热潮。零售巨头西蒙地产、写字楼巨头波士顿地产和工业地产巨头普洛斯都在90年代期间上市并扩大建设规模。



二、购物中心:全国规模扩张,阶段性发展明显

 

1、城市化率提升,零售物业业态演变

美国是购物中心的发源地,也是世界上发展最发达的国家之一。购物中心的成功关键因素包括地理交通的便捷,经济环境(人口密度、人均可支配收入、零售业发展等〕的适应,以及雄厚资金的支持。纵观美国零售业发展历史,城市化率的提升、经济发展的增长与工业产业的提高,促就了购物中心特色不断变化,而每个节点的转变都伴随着科技的进步和人口的迁移。1991年,美国学者GhoshMcLafferty对零售物业历史回顾中归纳出购物中心产业发展的四个阶段与特点:


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